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资金决定购买力!莆田刚需购房者置业心有余力不足

2019-09-04 来源:莆房网 用手机看

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  今年以来,尽管莆田楼市稍有回暖迹象,但是在楼市调控未放松的情况下,新房市场多半还在寻找销售出路。而受新房市场疲软影响,莆田二手房也无法独善其身,在已过去的8月,正值农历七月半“鬼节”,笔者走访莆田城区多家中介门店了解到,8月二手市场表现并不乐观,从业者目前大多期待“金九银十”可以带来好消息。

  买房压力增大 购房者置业资金不充足

  在走访过程中,部分中介门店反应,正如预期那样8月的莆田二手房市场情况一般。购房者到访门店与电话咨询的数量减少,购房者就算有买房意向,也普遍有意无意的避开在8月成交。

  不过,中意机构方店长也表示:“农历七月半是影响了部分购房者的买房心理,但是主要原因在于如今刚需购房者较多。刚需购房者手上置业资金不多,首付凑齐了,可高昂的月供吃不消。公务员或者有固定工作者还可以承受,但是对于工作不稳的人来说,买房依旧不容易,更何况是20年至30年持续月供。”

  除此之外,时常有网友也在莆房网论坛发帖吐槽到买房与生活,往往只能二选一。有网友表示,买房与养娃成本都比较高,两者无法同时兼顾。更何况,孩子长大后,随之而来的上学,也需要学区房加持。二胎政策开放的当下,高价优质的学区房也在诱惑着家长。笔者从置业经理口中得知,如今年轻人买房也大多是拖家带口,父母可能负担首付,让年轻人来还月供,这样“全家式”置业情况不断增多。

  在不断观望过程中,许多购房者也发现房价下降幅度不大。笔者从网上与门店挂牌价格了解到,目前莆田二手房处于平稳阶段。部分房源尽管可以进一步商量,但是让房东大幅下降价格,几乎没有可能。此外,热门楼盘以及户型朝向较好的房源,整体均价依然不菲。对此,业内人士吴先生表示:“如今急售的房东不多,市场炒房客也逐渐减少,割肉且超便宜的房源并不存在,毕竟楼市行情再不好,房子的保值功能还在,房东不会轻易出手”。

  二手房仍是刚需买家首选

  近两年,莆田接连不断的土拍,新房市场制造出大量的房源,也或多或少影响二手房销售。目前除了市中心、城东以外,城北、城南、玉湖片区皆有新盘供应,在新房选择性增强后,此前想要购买二手房的买家开始犹豫。另外,土拍的限价措施,产生许多价格较低的新盘,同样弱化了二手房的性价比。楼市调控虽没有直接影响二手房,但是二手房也感受到了调控带来的压力。

  然而,对于目前部分刚需买房人来说,二手房还是首选!比如,想要上学的家庭,新房市场划片不明朗,只有二手房划片比较明确,买学区房二手房依旧是首选,置业经理也提醒到,由于近些年各个学校对落户时间有要求,买学区房确实需要提早些。急着居住的刚需客,二手房同样不得不考虑,因为二手房大多周边配套成熟,现房直接装修或者可以直接入住,而新房外加装修至少要在三到四年以后。

  楼市金九时节已来,接下来的中秋佳节,包括国庆节都被业内给予希望。纵观二手房市场房源需求量还在,无论是买家也好,还是卖家也好,大多在观望市场行情。也有部分业内人士表示,今年“金九银十”成色如何,还要看买家口袋资金,毕竟资金决定购买力。

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