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调控后楼市房价会怎样?有专家表示或涨到30万/平

2019-07-02 来源: 光宇吐楼市微信号 用手机看

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  原标题:一旦放开调控,楼市房价会怎样?有专家表示或涨到30万/平

  尽管现在的调控已经很明朗化,既要坚持房子是用来住的不是用来炒的这个定位不动摇,又要在分类调控指导下坚持一城一策方针,这也确保了全国楼市调控不会一刀切,使得调控更加精准化更加符合市场需求。

  但是到现在为止,依然有不少专家和开发商希望调控放松甚至是放开。远一点的说,去年年底,厦门大学教授戴亦一认为,经济运行压力越大,房地产政策空间就越宽松,这就是所谓的夜壶理论,已经十多年屡试不爽了。这一次也不会例外,预计2019年史上最严厉的楼市调控政策将全面放松,一些行政手段将首先退出。

  几乎同一时间,小城镇专家李铁也表示,“炒房已基本消失,因为各种限购限贷限价让炒房者早就不存在,所以也就没必要再调控。当下需要拉动内需,而没有房地产就不可能拉动内需。”

幸运时时彩平台  近一点的说,前几天,地产大佬冯仑在接受采访时称,“现在调控放开,房价也不会有炒上天的可能性。放开调控交给市场,比交给现在这种完全行政化管制,一定会更简单,而且效果更好,不会有那么多担心的问题。”

  当时我也简单的发表了这样的观点,大家留言也是五花八门。对于楼市调控可谓百家争鸣、莫衷一是。大家都说放开试试,肯定大大地涨,肯定大大地跌,其实无论持什么观点的人,在稳定大局下,都承认放开调控危害很大,因为一旦放开调控,换来的无论是大大地涨还是大大地跌都与防范房价大起大落相悖,所以这也就决定了调控不可能会放开。

  相比冯仑所说,放开调控房价也不会涨上天,我想问,到底什么是天,天价房价到底是多少?他的容忍度与普通百姓容忍度能不能相提并论?另也有专家在此前就说过,中国目前城镇化率是56%,而75%左右是城市化基本完成的通常水平,而几乎所有在这个城镇化水平阶段的国家,房价都经历着较大的上涨,中国房价仍具有很大的上涨空间和动力,如果不是调控政策控制核心城市的房价很有可能涨到和纽约、香港一个水平,即每平米30万元左右。

  一旦放开调控,楼市房价会怎样?有专家表示或涨到30万/平

  这句话很流行,我没有找到具体是哪位专家所说,其实这也已经不重要,因为这样的话不知道多少专家说过。尽管在他们内心里,是认为房价还有很大的上涨空间,但是这也是矛盾的,因为如果放开调控房价就涨上了天,那调控又怎么能放开呢?那岂不是又让房价回到大大地涨时代了吗?

  而且正是因为有调控,所以房价才被抑制住,这不恰恰是调控的作用和效果吗?

  实际上全国楼市已经进入严重分化,一二线城市与三四线城市可能差距很大。一些有资源有人口流入的大城市在未来还有空间,房价高高在上似乎也是常态,但是也有一些相反的城市无论是放开与否可能都很难刺激。这也就是调控因城施策的意义所在。有些城市因为可能放开会让房价出现大幅度的涨,所以调控才不能放松。因为有些城市可能放开还可能会出现大幅度的回落,不是没可能,有时候一些调控也是在防止房价出现大幅度的跌。

  无论是哪样,其实之前的人民日报已经讲得很清楚,一直以来,对房地产的态度就很明确,既不希望过热,也不希望过冷,从来也不会说要将房地产一脚踢开。微调不等于翻盘,变动不等于变脸,放松不等于放开,始终是因时制宜,因城施策。无论如何,楼市再也回不到2017年以前的“繁花似锦”。

  在一些城市的需求是客观存在的,很多人忽悠说,不是房价不涨,是因为有调控,不信一旦放开调控,那将是决堤的大坝,需求一拥而上。我想说,既然你这样说你觉得调控会说放开就放开吗?炒房者也该死心了,千万不要以为调控就要放松,即使微调也不会有炒房的空间,虽然炒房难以杜绝,但在房住不炒的环境下,炒房者越来越失去阵地,随着市场的稳定,未来即使放开调控,那也将意味着长效机制已经建立。


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