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定价条件空前 抢占新区或是房企现阶段唯一的机会

2019-09-05 来源:房产老J 用手机看

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  原标题:抢占新区或是房企现阶段唯一的机会

  当前的城市发展趋势就是向外拓展,拓展的城市不断的补充新区域,而新区域在房企的眼中似乎是一块肥肉争相入驻,但对于购房者而言新区域的房子除了价格相对低一些之外似乎也没有什么别的优点。不完善的配套和久到未知的成熟期都让购房者对新兴区域的楼市发展带来一些偏见。但是就是这样,房企在新兴区域当中的发展也是风生水起,因为他们深知抢占新区或许是他们现阶段唯一的机会。

  老城区拥挤、施工进度慢

  对于房企来说提高资金的回笼速度是第一位的,毕竟在融资环境逐渐收缩之后越快回款就意味着越快拿地继续拓展项目。如果选择在老城区新建项目,虽然回报丰厚销售利好,但是由于老城区地势拥堵不是地块不好找太小,就是后期施工只能在夜间赶工期进度较慢。再加上老城区寸土寸金,单纯的住宅项目不适合开发,必须融合多种性质为一体才能最大化的发挥价值,所以说选择老城区对于现在的房企来说并不明智。

  新区域白纸一张、抢占入驻制定规则

  对于新兴区域的规划和建设都会按照已有的方案来执行,并且就新兴区域而言地势宽阔项目落在哪里都充满了机会。尤其是早期入驻抢占新兴区域核心区位把商业加住宅一并投入发展。那么最终等到新兴区域成熟之后,开发商自己就掌握了新兴区域的核心,那么后期的商业法则就可以由最早抢占核心的房企制定,自然也就更加握有主动权了。

  新兴区域定价条件空前

幸运时时彩平台  新兴区域的发展本是一个边缘化的区域从无到有、从小到大的成长过程,按理说起初新兴区域的房价应该相当友好。不过事实往往不是这样的,虽然新兴区域的房价相对来说会低一些,但大概率的还是会高于该区域当前该有的价值。因此对于开发商而言入驻新兴区域可能最终的利润率也会高于入驻老城区的利润率。

  新兴区域规划更到位发展利好条件多

  新兴区域的成功发展也是城市发展的重要目标,所以在新兴区域之内就聚合着目前最前端的规划理念和设计。不论是交通的承载能力还是区域的生态环境又或者是公共基础设施的合理配套都使得新兴区域贴上了更宜居的标签。当然这些变迁也就成为不少购房者对向往生活的憧憬,相比老城区已经定型的面貌,新区域的无限可能就充满了吸引力。更多的便利条件集合在一起就给新兴区域打下了坚实的基础。

  抢占新区是目前房企最重要的拿地模式,地王已成过去,现在谁能真正掌握新兴区域的话语权,让其他房企依附于自己身边才是现在众多房企真正想要的。

责编:小贝

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