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鬼才!向左卖房、向右裁员?上市房企套路深

2019-09-05 来源:金融街侦探 用手机看

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  原标题:鬼才!向左卖房、向右裁员?上市房企套路深

  房企冲业绩,员工抖三抖。

  房企的日子难过,比房企更难过的是房企的员工。

  近日,国内百强房企时代中国控股(01233.HK)(以下简称“时代地产”)被曝出强制全员卖房,“普通员工卖一套,副总裁卖六套”。更为关键的是卖不出房,就要被裁员!管理层光自己卖出去不行,管理的部门没完成任务的50%,同样要被裁。

  据媒体披露的爆料信息显示,爆料人为时代地产内部员工,并有微信聊天截图佐证:

  房企全员卖房并不少见,业内一直流传着一句笑言,“管你是搞技术的还是搞管理的,最后都得去卖房”。

  但是卖房伴随着裁员的还是挺少见的。有网友称,“既卖掉房子,又裁减了员工,资本就是很任性”。

  爆料一出,时代地产即对裁员一事进行了否认,对外表示,全员卖房的提法,是地产行业内的通行做法,公司目前只是号召发动全体员工一起宣传、推荐项目信息,是房企现在通行的全民营销,公司并没有强制性的指标和要求,只是被放大和误读了,裁员的说法也是不存在的。”

  总之,裁员不存在,但全员“卖”房却是真真实实的。

  01时代地产成立于1999年,前身是时代地产董事会主席岑钊雄和执行董事关建辉一起创立的翠逸地产。2000年,岑钊雄与妻子李一萍创办香港时代投资,后与第三方联合成立时代集团。

  2007年,第三方退出,时代集团成为外商独资企业,地产业务开始大规模参与“旧改”。时代地产靠此在业界迅速崛起,并于2013年9月上市。

  岑钊雄曾对外表示,“时代地产就是城市升级再造的最大受益者之一”。

  目前,时代地产的主要销售业务集中在广州和佛山两个地区,另在长沙、杭州、成都等均有分布。

  侦探君看了看时代地产这半年的业绩,近来它的日子确实不太好过。

  据时代地产中期业绩表示,其上半年的合同销售金额为312.3亿元,仅完成全年销售目标的41.6%,低于TOP100房企同期平均完成率46.2%。

幸运时时彩平台  时代中国全年的销售目标为750亿元,截止2019年8月31日累计销售金额达431。4亿元。这意味着在未来4个月时代中国要完成318。6亿元才行,平均每个月销售额至少达79。65亿元。

  按照时代地产7月销售额55.82亿元,8月销售额63.28亿元的趋势,确实得快马加鞭了。

  02其实,在“房住不炒”之下,不止时代地产,不少房企都压力山大。

  相关数据显示,Top10房企7月的权益销售额(房企按项目持股比例应占的销售额)全部低于6月,且下跌幅度不小;绿地和华润更是出现超过50%的断崖式下跌。

  中原地产研究中心有研究人员表示,“从公布了半年报的近60家房地产企业来看,虽然销售金额依然在刷新着历史纪录,但大部分企业的利润率都有所下降。”

  这还是国内的龙头企业,不少小房企早已顶不住,开始降价卖房、优惠卖房。

  今年2月份,邳州某个开发商为了快速卖房,降幅达2000元/平米。赣州市赣县区多个地产项目推出9重巨惠。

  还有芜湖某楼盘被业主吐槽,原本15000元/平米的洋房,短短五个月,开发商直接降到了10000元/平米,降幅达5000元/平米,引发关注。

幸运时时彩平台  最值得注意的当属全国开发商排名第二的恒大。

  据新浪财经报道,近期,恒大旗下500多个楼盘,开启了全面降价促销,新盘都是9折,而尾盘低至8折。

  今年年初,恒大就推出了多重优惠活动,包括基础优惠、恒房通优惠、一次性付清全款优惠、特价房优惠等等。

  8月20日恒大各大区域公司同样打出了“全员营销”的策略,其全员营销的优惠升级活动,最低折扣达六折。

  其实,全员营销在地产业内由来已久。不光恒大、时代地产,还有富力地产等。

  有的地产企业的程序员、设计师、财务等岗位员工都会被要求“邀人看房”。这个过程中,企业往往会给个人制定相应的任务,就会发生员工“雇人”看房等现象。还有人因此离职……

幸运时时彩平台  因此,业内一直对全员营销是否涉嫌虚假营销、“变相裁员”颇有争议。

  各位小伙伴怎么看时代地产的“全员营销”呢?评论中见。

责编:小贝

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